Para administradores de propiedades en Costa Rica

Llevá tu cartera directo. Quedate con lo que se llevan las OTAs.

Sitios web bilingües de reserva directa para administradores de propiedades en Costa Rica y sus dueños. Airbnb, Vrbo y Booking.com se llevan alrededor de 15% de cada reserva, en toda tu cartera. Un sitio directo con procesamiento local de tarjetas cuesta alrededor de 4.5% - y el depósito llega al reservar, no después del check-in. Lo sincronizamos con el PMS que ya usás. En línea en 14 días.

Por qué ir directo

Cinco razones por las que conviene.

Nada de discursos abstractos de marca. Comisión, flujo de caja, lealtad de los dueños, y los huéspedes que ya son tuyos - en toda la cartera.

01

Pagá alrededor de 4.5% en vez de ~15%

Airbnb, Vrbo y Booking.com se llevan un ~15% combinado entre canales. Tu propio sitio con procesamiento local cuesta alrededor de 4.5%. Eso es cerca de un 10% de cada reserva que te quedás y antes iba a las plataformas - multiplicado por cada propiedad que administrás.

$100,000 en reservas movidas a directo: cerca de $10,000 que se quedan con vos en vez de las plataformas
02

Dinero al reservar, no después del check-in

Airbnb suele pagar alrededor de 24 horas después de que el huésped hace check-in; otras OTAs pagan mensual. Cuando estás adelantando limpieza, insumos y pagos a dueños, esa demora pesa. En una reserva directa, el depósito llega a tu cuenta apenas el huésped confirma.

Directo: el depósito cae en tu cuenta apenas el huésped reserva · OTA: esperás hasta después del check-in, o mensual
03

Dejá de pagar comisión por huéspedes que ya eran tuyos

Los que repiten, las referencias de dueños, la familia que volvió esta temporada - una parte de tus reservas llegaba igual. Sin un sitio directo, cada una pasa por la OTA y pagás la comisión de nuevo. Con uno, cuestan cerca de 4.5% en vez de ~15%.

Las reservas que repiten y por referencia son donde más duele la comisión - y donde directo gana más rápido
04

Hacé que tus dueños se queden con vos

Un canal directo que vos construís y manejás es algo que el próximo administrador no puede ofrecer. Los dueños se quedan con más de cada reserva, ven su propiedad en un sitio de verdad, y tienen una razón concreta para quedarse. Convierte tu cartera en un activo de marketing en vez de una lista de listados de OTA que cualquiera podría tomar.

05

Sé dueño de la lista de huéspedes de toda tu cartera

La OTA se queda con el cliente - rara vez te dan un correo real y no podés dar seguimiento. En tu propio sitio capturás la reserva, el correo y el permiso para invitarlo de nuevo o moverlo a otra propiedad de tu cartera. Esa lista es un activo que ninguna plataforma te va a entregar.

Las cuentas

Lo que te cuesta cada canal de reservas.

Los mismos $100,000 en reservas, dos formas de recibirlas. Lo único que cambia es cuánto te queda.

Marketplace
Airbnb / Vrbo / Booking.com
~15%
comisión combinada entre canales
  • Buenas para el primer descubrimiento
  • Se quedan con el cliente
  • Pago después del check-in o mensual
  • La misma comisión en los que repiten
- $15,000 menos
Tu propio sitio
Directo, sincronizado con tu PMS
4.5%
tarjetas internacionales · 1.5% locales
  • Sin comisión, sin cargo por reserva
  • Se sincroniza con el PMS que ya usás
  • Depósito pagado al confirmar
  • Te quedás con el cliente + correo
$4,500 en comisiones de tarjeta
$30k+
Una cartera que hace $1M al año y mueve aunque sea un tercio de sus reservas a directo se queda con cerca de $30,000 al año que antes desaparecían en comisión de OTAs.

Es una ilustración, no una cotización. Tu número real depende de cuánto volumen se mueve a directo, tu mezcla de tarjetas locales vs internacionales, y tu combinación de canales. Corremos tus números reales de cartera con vos antes de que te comprometás a nada.

¿Ya usás Guesty, Hostaway o Lodgify? Nos conectamos, no lo reemplazamos - tu PMS sigue haciendo exactamente lo de siempre, y tu sitio directo solo les da a esas reservas un hogar con menos comisión.

Lo que construimos

Reserva directa a la medida de cómo manejás una cartera.

Sitios por propiedad

  • Un sitio directo por listado
  • Opción con marca del dueño
  • Disponibilidad en vivo
  • Depósito al reservar
  • Bilingüe EN/ES

Cartera y colección

  • Recorré cada propiedad
  • Filtrá por tamaño, zona, fechas
  • Una marca, muchas casas
  • Venta cruzada entre estadías
  • Páginas listas para buscar

Reservas sincronizadas con PMS

  • Calendario sincronizado en ambos sentidos
  • Precios traídos de tu PMS
  • Las reservas entran a tu sistema
  • Sin dobles reservas
  • Tu equipo trabaja como siempre

Pagos y dueños

  • ONVO tarjeta + SINPE Móvil
  • Split depósito / saldo
  • El dinero a tu cuenta
  • Páginas para dueños
  • Encontrado en Google + búsqueda IA
Integraciones

Si tiene API, nos conectamos.

Tu PMS, gestor de canales, motor de reservas, procesador de pagos - lo que ya usás. Si la plataforma abre una API, construimos una integración limpia de doble vía para que disponibilidad, precios y reservas se mantengan sincronizados y vos sigas trabajando como hoy. Guesty, Hostaway, Lodgify, Hospitable, Icnea y más - o tu propio stack. Sin reemplazar nada.

Guesty Hostaway Lodgify Hospitable Icnea Hostfully Smoobu ONVO Pay Stripe + tu stack

¿No ves el tuyo? Si tiene API abierta, casi seguro lo conectamos. Contanos qué usás y lo confirmamos antes de construir.

Nuestro trabajo

Hecho acá, a mano, en dos idiomas.

Los sitios de cartera están en construcción ahora. Mientras tanto, recorré los sitios bilingües de reserva directa que ya entregamos para alquileres y negocios locales de Costa Rica - el mismo oficio y el mismo motor, llevados a una cartera.

Mirá los sitios que hemos hecho
Precios honestos

Desde $799. A la medida de tu cartera.

Donde empezamos
El sitio básico
desde $799
pago único · en línea en ~14 días

Un sitio rápido y bilingüe para una sola propiedad o tu colección - la base sobre la que se montan la sincronización con el PMS y los pagos.

  • Bilingüe EN/ES de fábrica
  • Tus propiedades, fotos e historia
  • Botón de consulta por WhatsApp
  • SEO Estándar - sitemap, schema, indexado en Google
  • CMS de autogestión - editalo vos mismo
  • Perfecto en móvil y rápido
  • Ayuda con el Perfil de Empresa en Google
  • El sitio es tuyo, para siempre
Pedí una cotización →
Sumado encima, a la medida de tu cartera

El sitio básico es el punto de partida. Lo que se agrega depende de tu stack - lo cotizamos una vez que entendemos tu PMS y cuántas propiedades manejás.

  • +Sincronización con PMS / gestor de canales - Guesty, Hostaway, Lodgify, Hospitable, Icnea y similares
  • +Pagos en sitio - tarjeta ONVO + SINPE Móvil, dinero a tu banco
  • +Sitio de cartera / colección - recorré, filtrá y reservá en cada propiedad
  • +SEO Premium y más idiomas - investigación de palabras, artículos de lanzamiento, búsqueda IA

Cuidado opcional desde $29/mes - hosting, mantenimiento de pagos y sincronización, artículos SEO, solicitudes de desarrollo. Sumá fotografía aérea con dron $249 para tomas cinematográficas de propiedades. Cancelá cuando querás.

Cuidado, si lo querés

Planes mensuales opcionales - mantenelo en línea, que te encuentren en Google, o dejá que manejemos el motor de marketing completo, redes incluidas. ★ Facturación trimestral. Anual ahorra 10%.

Online + CMS

Siempre en línea, siempre optimizado
$29/mes

Hosting, seguridad, monitoreo y respaldos diarios. Editás textos, fotos y precios vos mismo con el CMS de autogestión - sin esperar a nadie.

  • Hosting + SSL + monitoreo
  • Respaldos diarios
  • CMS de autogestión - editá textos, fotos y precios vos mismo, cuando querás
  • Correo mensual de rendimiento - tráfico, páginas top, consultas
  • Chequeo trimestral del sitio
Elegir Online

Cuidado + SEO

Que te encuentren en Google
$49/mes

Todo lo de Online + CMS, más actualizaciones y optimizaciones de SEO regulares - mantenemos tu sitio subiendo en las búsquedas, mes a mes.

  • Todo lo de Online + CMS
  • SEO regular y optimizaciones - on-page y técnico, cada mes
  • Seguimiento de keywords - vigilamos las búsquedas que importan y ajustamos
  • 1 artículo de blog SEO por mes - escrito y publicado por vos
  • Optimización para búsqueda con IA - para que ChatGPT, Gemini y la IA de Google te recomienden
  • Monitoreo de Search Console + reporte SEO mensual
Elegir Cuidado

Marketing extra

El motor de marketing
Desde$129/mes

Todo lo de Marketing + Email, más redes sociales hechas por vos, tres blogs al mes, solicitudes activas de reseñas, y gestión del Perfil de Empresa en Google.

  • Todo lo de Marketing + Email
  • Gestión del Perfil de Empresa en Google - posts mensuales, fotos al día, respuestas a reseñas
  • Gestión de redes sociales - desde 8 posts al mes, bilingüe en Instagram + Facebook
  • Solicitudes activas de reseñas - a los clientes contentos se les invita a dejar una reseña en Google
  • 3 artículos de blog SEO por mes (vs 1 en Cuidado)
  • SEO continuo y optimización para búsqueda con IA
  • 1 solicitud de desarrollo al mes
Elegir Marketing
Preguntas

Las respuestas honestas.

¿Tengo que dejar Airbnb, Vrbo o Booking.com?

No. La mayoría de los administradores mantienen sus listados en las OTAs y corren el sitio directo en paralelo - el mismo calendario, la misma disponibilidad, sincronizados a través de tu PMS. Las OTAs siguen trayendo el primer descubrimiento; tu propio sitio capta a los que repiten, las referencias, y a cualquiera que te encuentre en Google o le pregunte a una IA. Con el tiempo el canal directo crece y el ~15% de comisión pesa cada vez menos sobre los ingresos de la cartera.

¿Cómo funciona con mi PMS o gestor de canales?

Nos conectamos al sistema que ya usás - Guesty, Hostaway, Lodgify, Hospitable, Icnea y similares - por su API. Disponibilidad, precios y reservas quedan en un solo lugar. Una reserva directa en tu sitio entra a tu PMS igual que una reserva de OTA, así que tu equipo sigue trabajando como hoy. Sin reemplazar nada.

¿Cómo funcionan los pagos y qué es ONVO?

ONVO Pay es un procesador de pagos costarricense. Lo integramos al sitio para que los huéspedes paguen en tu página y el dinero llegue a tu cuenta - nosotros nunca lo tocamos. Las tarifas son alrededor de 4.5% en tarjetas internacionales y 1.5% en locales. Eso reemplaza una comisión de ~15% de OTA en cada reserva que movés a directo.

¿Qué ganan mis dueños con esto?

Cada propiedad puede tener su propio sitio de reserva directa, o manejás un solo sitio de colección para toda la cartera. Los dueños se quedan con más de cada reserva, y el canal directo que vos das es una razón para quedarse con vos en vez del administrador de al lado. Vos lo manejás; ellos ven el beneficio.

¿Cuándo me pagan?

En una reserva directa el depósito llega a tu cuenta cuando el huésped confirma. Airbnb suele liberar el pago alrededor de 24 horas después del check-in, y otras OTAs pagan mensual. Para un administrador que adelanta limpieza, insumos y pagos a dueños, dinero al reservar es una diferencia real, no solo un ahorro en comisiones.

¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?

Los sitios bilingües básicos arrancan en $799 y salen en línea en unos 14 días. Sitios de cartera, integración con PMS y gestor de canales, y pagos ONVO en sitio se cotizan por proyecto, según el tipo de integración y qué soporta tu sistema. El sitio es tuyo para siempre; los planes de Cuidado opcionales desde $29/mes cubren hosting y mantenimiento.

Lars Beurskens - fundador de Pulpería Studio, trabajando desde Sámara, Costa Rica
Sámara · Costa Rica
Detrás de Pulpería Studio

Hola, soy Lars.

Ayudo a los negocios de Costa Rica a hacerse visibles, recibir reservas, y quedarse con los clientes que se ganan - en vez de alquilárselos a las plataformas.

La mayoría de los negocios locales les entregan sus clientes - y una tajada de cada venta - a las grandes plataformas. Yo construyo la infraestructura que te permite hacerte visible en Google y en la búsqueda con IA, recibir reservas o pedidos directo, y ser dueño de la relación. De eso se trata todo.

Vivo en Sámara con mi esposa y mis dos hijos. Sé lo que cuesta sacar adelante un negocio en esta costa - la temporada baja, los proveedores que no llegan, los papeles de Hacienda, las plataformas llevándose su comisión. Construí Pulpería para darles a los negocios locales una infraestructura que respeta todo eso, no una plantilla de agencia de Londres pintada de colores tropicales.

Quince años en lo digital antes de esto: fundé varias empresas, fui product manager senior construyendo las experiencias web de Adidas, RetailMeNot y Gumtree.com. Esos años me enseñaron cómo convierten de verdad los sitios web, cómo piensan los clientes, y cómo entregar algo rápido que funcione y sea bonito.

La persona que construye tu sitio es la misma que contesta tu WhatsApp. Sin gerentes de cuenta, sin cadenas de freelancers, sin tickets de soporte que desaparecen. Un estudio, una bandeja de entrada, atención de verdad a tu negocio - esa es toda la razón por la que esto funciona a nuestro precio.

Hablemos

Contanos de tu cartera.

WhatsApp es lo más rápido - texto o notas de voz, lo que te quede más fácil. Respondemos en menos de una hora. Sin bots, sin plataforma. Una persona real que vive acá, que escucha primero y corre tus números reales de cartera antes de proponer nada. Un cafecito vale más que una cotización.

lars@pulperiastudio.com · Sámara, Costa Rica